Сопровождение сделок с недвижимостью
Сделаем процесс покупки / продажи / аренды недвижимости понятным и безопасным: правовая защита, качественная проверка документов и оперативное реагирование на все юридические вопросы. Наш приоритет — ваше спокойствие во время сделки.
Что мы делаем
Сопровождение приобретения объектов недвижимости
- На первичном рынке
- На вторичном рынке
- Приобретение земельного участка
Сопутствующие услуги
- Консультации по налогообложению сделок и прав на недвижимость
- Краткосрочный и инвестиционный ВНЖ
- Обслуживание объекта
Сделки с особыми объектами или заключаемые в особом порядке, в том числе
- Приобретение земельных участков путем приватизации (с момента формирования земельного участка до заключения договора купли-продажи)
- Выкуп недвижимости на торгах (выкуп арестованного имущества в процессе исполнительного производства)
- Приобретение объектов культурного наследия
- Приобретение объекта с участием ипотеки банка
Споры, связанные с недвижимостью
- Расторжение договоров аренды и купли-продажи
- Понуждение к исполнению обязательств по договору купли-продажи
- Взыскание убытков и штрафных санкций в связи с нарушением обязательств Застройщиком (сроки, качество строительства)
- Истребование имущества из чужого незаконного владения
- Установление и снятие обременений
Приобретение недвижимости в Грузии влечет за собой риски, такие как неправильное оформление документов и скрытые права третьих лиц.
Наши профессиональные юристы обеспечат защиту вашей инвестиции, предоставив экспертное сопровождение сделки.
Сотрудничество с нашей юридической компанией гарантирует вам безопасность и прозрачность сделки благодаря опыту работы с международными клиентами и глубокому знанию грузинского законодательства.
Обращайтесь к нам для получения квалифицированной правовой помощи и уверенности в процессе приобретения недвижимости в Грузии.
Наша цель — сделать вашу сделку эффективной и безопасной, освободив вас от лишних забот.
Сотрудничество с нашей юридической компанией гарантирует вам безопасность и прозрачность сделки благодаря опыту работы с международными клиентами и глубокому знанию грузинского законодательства.
Обращайтесь к нам для получения квалифицированной правовой помощи и уверенности в процессе приобретения недвижимости в Грузии.
Наша цель — сделать вашу сделку эффективной и безопасной, освободив вас от лишних забот.
Как это работает
1
Заполните заявку на сайте или свяжитесь с нами другим удобным способом
2
Мы обсудим ваши потребности и задачи
3
Согласовываем оптимальный набор услуг
4
Вы можете выбрать базовый пакет Сопровождения сделок с недвижимостью, либо мы формируем индивидуальный пакет
5
Заключаем договор, закрепляем за вами ответственного юриста
6
Выполняем работу, поддерживая общение в режиме онлайн в соответствии с поставленными задачами и потребностями точно в срок
7
Берем на себя общение с Застройщиком/Продавцом, Банком, Публичным реестром, нотариусом, переводчиком, кадастровым инженером, оценщиком
Услуги
Приобретение объекта недвижимости на первичном рынке
Стоимость: от 1000$
1. Проверка Компании-Застройщика:
— Общие сведения о Компании:
— Информация об объектах недвижимости, завершенных строительством
— Информация о финансовой устойчивости Компании
— Иная существенная информация о Компании
2. Проверка Объекта:
— Оценка прав на земельный участок, на котором ведется строительство
— Оценка разрешительной документации, в том числе, утвержденного проекта и разрешения на строительство
— Проверка наличия/отсутствия обременений и правопритязаний на объект
3. Анализ договоров, предлагаемых к заключению Покупателю:
— Проверка договора на предмет соответствия законодательству Грузии
— Оценка условий договора на предмет соответствия их интересам Покупателя,
— Согласование договора ипотеки с Банком
4. Оценка налоговых обязательств Покупателя в связи с приобретением, владением, управлением и продажей Объекта
5. Подписание договоров и регистрация сделки в Публичном реестре на основании доверенности
Срок оказания услуг: 5−10 рабочих дней (в зависимости от доступности документов)
— Общие сведения о Компании:
— Информация об объектах недвижимости, завершенных строительством
— Информация о финансовой устойчивости Компании
— Иная существенная информация о Компании
2. Проверка Объекта:
— Оценка прав на земельный участок, на котором ведется строительство
— Оценка разрешительной документации, в том числе, утвержденного проекта и разрешения на строительство
— Проверка наличия/отсутствия обременений и правопритязаний на объект
3. Анализ договоров, предлагаемых к заключению Покупателю:
— Проверка договора на предмет соответствия законодательству Грузии
— Оценка условий договора на предмет соответствия их интересам Покупателя,
— Согласование договора ипотеки с Банком
4. Оценка налоговых обязательств Покупателя в связи с приобретением, владением, управлением и продажей Объекта
5. Подписание договоров и регистрация сделки в Публичном реестре на основании доверенности
Срок оказания услуг: 5−10 рабочих дней (в зависимости от доступности документов)
Выбрать
Приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке
Стоимость: от 1000$
1. Проверка Продавца:
— Нахождение Продавца в реестре должников
— Наличие сособственников
— Возраст (необходимости получения согласия суда на сделку)
— Семейное положение (необходимости получения согласия супруга на сделку)
2. Проверка Объекта:
— Соответствие данных об объекте в Публичном реестре фактическим
— Основание приобретение прав на Объект
— Наличие обременений на Объект
— Наличие особого статуса Объекта (объект культурного или исторического наследия)
3. Заключение сделки:
— Структурирование сделки с учетом наличия обременений на Объект и договоренностей сторон
— Подготовка договоров, согласование договоров с Продавцом
— Согласование договора ипотеки с банком
— Сопровождение заключения договоров в Публичном реестре Грузии
— Перевод счетчиков (электричество, газ, вода, интернет) на Покупателя
4. Оценка налоговых обязательств Покупателя в связи с приобретением, владением, управлением и продажей Объекта
Срок оказания услуг: 5-10 рабочих дней (в зависимости от доступности документов)
— Нахождение Продавца в реестре должников
— Наличие сособственников
— Возраст (необходимости получения согласия суда на сделку)
— Семейное положение (необходимости получения согласия супруга на сделку)
2. Проверка Объекта:
— Соответствие данных об объекте в Публичном реестре фактическим
— Основание приобретение прав на Объект
— Наличие обременений на Объект
— Наличие особого статуса Объекта (объект культурного или исторического наследия)
3. Заключение сделки:
— Структурирование сделки с учетом наличия обременений на Объект и договоренностей сторон
— Подготовка договоров, согласование договоров с Продавцом
— Согласование договора ипотеки с банком
— Сопровождение заключения договоров в Публичном реестре Грузии
— Перевод счетчиков (электричество, газ, вода, интернет) на Покупателя
4. Оценка налоговых обязательств Покупателя в связи с приобретением, владением, управлением и продажей Объекта
Срок оказания услуг: 5-10 рабочих дней (в зависимости от доступности документов)
Выбрать
Приобретение земельного участка
Стоимость: по запросу
1. Юридическая проверка земельного участка, в том числе:
— Законность приобретения
— Соответствие земельного участка в натуре кадастровому плану земельного участка
— Наличие/отсутствие обременений и правопритязаний
— Нахождение земельного участка в особых зонах (рекреационная, прибрежная, пр.)
— Наличие/отсутствие коммуникаций (газоснабжение, водоотведение, электричество, канализация), возможности подъезда/прохода
— Возможности использования земельного участка в соответствии с ТЗ Заказчика
— Возможности проведения коммуникаций, включая предварительную оценку временных и финансовых затрат
2. Юридическая проверка Продавца, в том числе:
— Нахождение Продавца в реестре должников,
— Наличие сособственников,
— Возраст (необходимости получения согласия суда на сделку),
— Семейное положение (необходимости получения согласия супруга на сделку).
3. Оценка налоговых последствий сделки по приобретению земельного участка для Покупателя и Продавца (физического или юридического лица), а также налоговых обязательств Покупателя в связи с приобретением земельного участка и его использованием в соответствии с ТЗ Покупателя.
4. Структурирование и юридическое сопровождение заключения сделок по приобретению земельного участка, в том числе:
— Структурирование и юридическое сопровождение заключения сделок по приобретению земельного участка Сельхозназначения с участием иностранных граждан
— Юридическое сопровождение всех операций с земельным участком в Публичном реестре
— Законность приобретения
— Соответствие земельного участка в натуре кадастровому плану земельного участка
— Наличие/отсутствие обременений и правопритязаний
— Нахождение земельного участка в особых зонах (рекреационная, прибрежная, пр.)
— Наличие/отсутствие коммуникаций (газоснабжение, водоотведение, электричество, канализация), возможности подъезда/прохода
— Возможности использования земельного участка в соответствии с ТЗ Заказчика
— Возможности проведения коммуникаций, включая предварительную оценку временных и финансовых затрат
2. Юридическая проверка Продавца, в том числе:
— Нахождение Продавца в реестре должников,
— Наличие сособственников,
— Возраст (необходимости получения согласия суда на сделку),
— Семейное положение (необходимости получения согласия супруга на сделку).
3. Оценка налоговых последствий сделки по приобретению земельного участка для Покупателя и Продавца (физического или юридического лица), а также налоговых обязательств Покупателя в связи с приобретением земельного участка и его использованием в соответствии с ТЗ Покупателя.
4. Структурирование и юридическое сопровождение заключения сделок по приобретению земельного участка, в том числе:
— Структурирование и юридическое сопровождение заключения сделок по приобретению земельного участка Сельхозназначения с участием иностранных граждан
— Юридическое сопровождение всех операций с земельным участком в Публичном реестре
Выбрать
Дополнительные затраты (госпошлина, услуги нотариуса и переводчика, запрос документов в процессе проверки) оплачиваются отдельно
ПРЕИМУЩЕСТВА
1
Наши партнеры — сертифицированные аудиторы, оценщики, проектировщики, кадастровыми инженеры, маклеры и дизайнеры — гарант полного и комплексного обслуживания во всех аспектах сделок с недвижимостью.
2
Мы имеем значительный опыт в проведении успешных сделок на разных этапах, включая приобретение объектов на стадии строительства, элитных квартир с долговыми обязательствами Продавца, апартаментов в курортных проектах, а также структурирование сложных арендных обязательств.
3
Решаем любые задачи в сфере недвижимости, даже находясь в дистанционном режиме на основании на полученной от вас доверенности, и предоставляем онлайн-консультации и подробные отчеты для удобства клиентов.
Результаты экспертов JUST Advisors
Кейс 1
Сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости в историческом центре Тбилиси
Сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости в историческом центре Тбилиси
Задача:
Иностранный клиент обратился к нам за сопровождением сделки по покупке нежилого помещения в историческом центре Тбилиси. На этапе проверки Объекта мы установили, что помещение, в котором заинтересован клиент, является объектом культурного наследия и подлежит особым охранным ограничениям.
Иностранный клиент обратился к нам за сопровождением сделки по покупке нежилого помещения в историческом центре Тбилиси. На этапе проверки Объекта мы установили, что помещение, в котором заинтересован клиент, является объектом культурного наследия и подлежит особым охранным ограничениям.
Решение:
Мы провели тщательное исследование и обнаружили, что предыдущий владелец провел реконструкцию объекта без необходимого согласования. Это могло представлять серьезные риски для нашего клиента в будущем, поскольку штрафы за такое нарушение велики и их несет собственник объекта. Благодаря своевременному изучению документов, мы смогли сориентировать клиента и защитить его интересы, закрепив в договоре ответственность Продавца, а также заручившись заключением архитекторов на случай проверки.
Мы успешно согласовали получение банковского кредита для приобретения объекта, несмотря на то, что на момент сделки объект находился в залоге у банка по обязательствам Продавца и связанных с ним лиц. Структурировав сделку с учетом всех особенностей и рисков, мы обеспечили безопасность интересов нашего клиента.
Оплата проходила в несколько этапов, и платежи осуществлялись из-за границы. Наша компания эффективно управляла всеми финансовыми аспектами сделки, обеспечивая прозрачность и безопасность операций.
Мы провели тщательное исследование и обнаружили, что предыдущий владелец провел реконструкцию объекта без необходимого согласования. Это могло представлять серьезные риски для нашего клиента в будущем, поскольку штрафы за такое нарушение велики и их несет собственник объекта. Благодаря своевременному изучению документов, мы смогли сориентировать клиента и защитить его интересы, закрепив в договоре ответственность Продавца, а также заручившись заключением архитекторов на случай проверки.
Мы успешно согласовали получение банковского кредита для приобретения объекта, несмотря на то, что на момент сделки объект находился в залоге у банка по обязательствам Продавца и связанных с ним лиц. Структурировав сделку с учетом всех особенностей и рисков, мы обеспечили безопасность интересов нашего клиента.
Оплата проходила в несколько этапов, и платежи осуществлялись из-за границы. Наша компания эффективно управляла всеми финансовыми аспектами сделки, обеспечивая прозрачность и безопасность операций.
Результат:
В настоящее время право собственности оформлено, и наш клиент может спокойно вести предпринимательскую деятельность в приобретенном объекте без опасений нарушений законодательства.
В настоящее время право собственности оформлено, и наш клиент может спокойно вести предпринимательскую деятельность в приобретенном объекте без опасений нарушений законодательства.
Кейс 2
Сопровождение сделки по приобретению апартамента в Батуми
Сопровождение сделки по приобретению апартамента в Батуми
Задача:
Иностранный клиент обратился к нам с желанием приобрести апартамент в Батуми. Сделка проходила через заключение предварительного договора купли-продажи удаленно, без присутствия клиента в Грузии.
Иностранный клиент обратился к нам с желанием приобрести апартамент в Батуми. Сделка проходила через заключение предварительного договора купли-продажи удаленно, без присутствия клиента в Грузии.
Решение:
Мы провели тщательный анализ застройщика и всех его проектов, убедившись в его хорошей репутации, отсутствии налоговых обязательств и отсутствии проблем с государственными органами. Также мы убедились в юридической чистоте земли, на которой находился объект, и проверили исходно-разрешительную документацию.
Хотя земля была заложена у банка, это не помешало регистрации предварительного договора купли-продажи в публичном реестре. Анализируя договор, мы также обнаружили принципиальные разночтения между текстом договора на грузинском и русском языках, которые вводили нашего клиента, понимающего текст договора только на русском языке, в заблуждение. Мы внимательно изучили существенные условия договора: о сроках строительства и вводе объекта в эксплуатацию, о правах Застройщика на изменение проекта и скорректировали их так, чтобы эти права не ущемляли интересы клиента, о качестве апартаментов на момент сдачи, а также о пени и штрафах, которые вправе взыскать Покупатель в случае просрочки строительства или передачи некачественного объекта.
Дополнительно мы изучили дополнительные обязательства Застройщика по управлению объектом по окончанию строительства и возможность Покупателя расторгнуть договор управления при нарушении его интересов. Мы смогли согласовать с застройщиком изменения, которые улучшили условия договора для покупателя.
Мы провели тщательный анализ застройщика и всех его проектов, убедившись в его хорошей репутации, отсутствии налоговых обязательств и отсутствии проблем с государственными органами. Также мы убедились в юридической чистоте земли, на которой находился объект, и проверили исходно-разрешительную документацию.
Хотя земля была заложена у банка, это не помешало регистрации предварительного договора купли-продажи в публичном реестре. Анализируя договор, мы также обнаружили принципиальные разночтения между текстом договора на грузинском и русском языках, которые вводили нашего клиента, понимающего текст договора только на русском языке, в заблуждение. Мы внимательно изучили существенные условия договора: о сроках строительства и вводе объекта в эксплуатацию, о правах Застройщика на изменение проекта и скорректировали их так, чтобы эти права не ущемляли интересы клиента, о качестве апартаментов на момент сдачи, а также о пени и штрафах, которые вправе взыскать Покупатель в случае просрочки строительства или передачи некачественного объекта.
Дополнительно мы изучили дополнительные обязательства Застройщика по управлению объектом по окончанию строительства и возможность Покупателя расторгнуть договор управления при нарушении его интересов. Мы смогли согласовать с застройщиком изменения, которые улучшили условия договора для покупателя.
Результат:
Сделка была заключена с учетом всех юридических формальностей и зарегистрирована в публичном реестре на основании доверенности. Мы также предоставили Покупателю консультации по налоговым обязательствам, связанным с приобретением и управлением недвижимостью.
Сделка была заключена с учетом всех юридических формальностей и зарегистрирована в публичном реестре на основании доверенности. Мы также предоставили Покупателю консультации по налоговым обязательствам, связанным с приобретением и управлением недвижимостью.
Отзывы
Статьи по теме
JUST Advisors также предлагает комплексное юридическое обслуживание для компаний. Наша команда юристов и налоговых консультантов работает совместно с опытными бухгалтерами и аудиторами, обеспечивая двойную защиту вашего бизнеса
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
