Как согласовать ремонт недвижимости — объекта культурного наследия

Структура охранных зон культурного наследия состоит из индивидуальных и общих охранных зон памятника. На конкретный памятник как минимум распространяются следующие режимы:

• Ареал физической охраны.
• Ареал визуальной охраны.
• Охранная зона исторической застройки.

Ареал физической охраны памятника — это территория вокруг недвижимого памятника, любое действие на которой может физически повредить объект или прилегающую к нему территорию. Ареал физической охраны — это область, равная высоте памятника и умноженная на два (радиус не может быть меньше 50 метров).

В ареале физической охраны запрещается деятельность, повреждающая памятник, создающая угрозу его повреждения или ухудшающая восприятие и использование объекта, в том числе:

1. действия, вызывающие значительную вибрацию или деформацию земли;
2. хранение химических, легко воспламеняющихся и взрывчатых веществ;
3. строительство объектов, не служащих охране памятника и улучшению окружающей его среды;
4. посадка растений тех видов или таким образом, что это может причинить вред памятнику.

Ареал визуальной охраны памятника — это территория за пределом ареала физической охраны. Ее изменение влияет на исторически сформировавшуюся окружающую среду памятника или его полноценное восприятие. Ареал визуальной охраны ограничен радиусом 150 метров. В нем точно так же запрещены действия, влияющие на исторически сформировавшуюся окружающую среду и полноценное восприятие памятника.

Наконец, охранная зона исторической застройки — самая широкая область, которая призвана сохранить исторически сформировавшуюся пространственную и архитектурную среду и традиционные формы застройки. Историческая часть города рассматривается как единый организм вместе с планировками, морфологией, видом и силуэтами зданий, ландшафтом и так далее. В рамках данной зоны регулируются любые реставрационные, строительные и другие работы и вопросы оздоровления окружающей среды города, а целью любых действий должно быть максимальное приближение деградировавшей урбанистической ткани к историческому облику, реализация экономического и культурного потенциала исторической застройки.

Для получения разрешения на проведение работ в отношении памятника культурного наследия необходимо предоставить в Совет проект малых реставрационных работ, но состав документов может меняться — это зависит от объема работ.

Если вмешательство предусматривает лишь ремонт, замену фасада памятника (дрань, черепица, лещадь) и желобов либо их монтирование без изменения несущих конструкций, проект должен включать:

1. новейший фотоматериал, отражающий общие виды проектного объекта;
2. фотомонтаж процесса проведения работ, предусмотренных проектом;
3. разъяснительную записку (обоснование избранной методологии);
4. рабочий план, календарный график проведения работ.

Если же речь о малярных фасадных работах, размещении вывесок, прожекторов и рекламы, ремонте или замене инженерных коммуникаций, кровельного покрытия и желобов, монтаже без изменения несущих конструкций, видоизменении отдельных архитектурных деталей (проемов, лестниц, балконов, декора), а также интерьерных реставрационных, малярных и ремонтных работах либо очистке памятника, проект должен содержать:

1. разъяснительную записку (детальное описание проблемы, определение путей ее разрешения, обоснование избранной методологии);
2. ситуационный план местонахождения проектного объекта (в масштабе 1:1000 или 1:2000);
3. новейший фотоматериал, отражающий общие виды объекта;
4. графический материал, отражающий работы с указанием отметок;
5. обмеры той части памятника, которая подвергается изменениям;
6. искусствоведческое исследование с обоснованием работ;
7. рабочий план, календарный график проведения работ;
8. фотомонтаж процесса проведения работ в рамках проекта.