Жизнь в Грузии в вопросах и ответах: недвижимость, ВНЖ, бизнес, налоги и наследство в Грузии

В этой статье JUST Advisors отвечает на самые частые вопросы иностранцев и бизнеса в Грузии: можно ли иностранцу купить недвижимость, как получить ВНЖ, как открыть компанию, какие налоги платит ИП, как оформить трудовые отношения, наследство, брак и дивиденды.

Да. Иностранец может купить в Грузии квартиру, апартамент, дом, коммерческое помещение или земельный участок несельскохозяйственного назначения.

Главное ограничение касается сельскохозяйственной земли. Иностранец может получить сельскохозяйственную землю в собственность только по наследству, включая наследование по завещанию.

Приобрести недвижимость можно в совместную собственность (количество сособственников и порядок распределения долей между ними не ограничены), собственником недвижимости может также выступить несовершеннолетний (при продаже в этом случае потребуется одобрение суда).

Предметом покупки может стать недвижимость или коммерческое помещение в новостройке (первичный рынок) или в уже построенном объекте (на вторичке). В Грузии нет отдельного законодательства, которое регулирует инвестиции в недвижимость или приобретение недвижимости на этапе строительства – все сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом.
Приобрести недвижимость можно как лично, так по доверенности, выданной в стране нахождения Доверителя. При необходимости такая доверенность должна быть апостилирована в стране выдачи или пройти процедуру консульской легализации. В Грузии доверенность должна быть переведена на грузинский язык и перевод должен быть нотариально удостоверен.

Форма договора на покупку недвижимости:

• Общее правило: договор составляется в простой письменной форме.
• Если договор заключается на основании доверенности, выданной за границей, он обязательно должен иметь нотариальную форму.

В любом случае договор на покупку недвижимости должен быть составлен на грузинском языке и на языке, понятном сторонам сделки. Перевод документа с грузинского на иностранный должен быть подтвержден переводчиком. Если вы заключаете договор в Доме юстиции, то переводчиком может выступить любое лицо, владеющее языками, на которых составлен договор. Если сделка нотариальная – сертифицированный переводчик присутствует при сделке у нотариуса.

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в Публичном реестре Грузии.

Недвижимость может быть приобретена в ипотеку – грузинские банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости для иностранцев как на первичном, так и на вторичном рынке. В ряде случае это возможно и без ВНЖ Грузии. Помимо ипотеки, при покупке недвижимости на первичном рынке Застройщики часто предоставляют внутреннюю беспроцентную рассрочку оплаты.

Оплата по договору купли-продажи недвижимости может быть произведена в безналичном порядке или наличными. Для регистрации сделки достаточно иметь надлежащим образом оформленный договор и подтвердить полномочия участников сделки.

В Грузии существует налог на имущество (в том числе, недвижимость). Данный налог обязаны оплачивать все собственники грузинской недвижимости, включая иностранцев (независимо от типа недвижимости, наличия/отсутствия ВНЖ и факта проживания в Грузии), если совокупный доход домовладения собственника в отчетном году превысит 40.000 лари (на момент написания статьи примерно 15.000 USD).

Если объект покупается для инвестиций, аренды или последующей продажи, заранее нужно оценить подоходный налог при продаже, НДС и возможную структуру владения - физлицо, ИП или компания.

Недвижимость может стать основанием для получения ВНЖ.
Подробнее: покупка недвижимости в новостройке в Грузии
Подробнее: как купить квартиру или дом на вторичном рынке
Подробнее: налоги при продаже активов
Подробнее: налог на имущество в Грузии
Подробнее: оформление ВНЖ в Грузии

Покупка недвижимости сама по себе не обязывает иностранца получать ВНЖ в Грузии.

Но недвижимость может быть основанием для получения ВНЖ.

Краткосрочный ВНЖ по недвижимости.

Краткосрочный ВНЖ может получить иностранец, если у него в собственности есть недвижимость в Грузии стоимостью более 150 000 долларов США в эквиваленте в лари.
Сельскохозяйственная земля для этого основания не подходит.

Краткосрочный ВНЖ может быть выдан:

• собственнику недвижимости;
• супругу/супруге собственника;
• детям собственника (включая совершеннолетних).

Рыночная стоимость недвижимости подтверждается отчетом сертифицированного оценщика.
Краткосрочный ВНЖ выдается на 1 год и может продлеваться пока сохраняется право собственности на соответствующий объект. Если право собственности прекращается, основание для ВНЖ также прекращается.

Инвестиционный ВНЖ

Недвижимость стоимостью более 300 000 долларов США в эквиваленте в лари может быть основанием для инвестиционного ВНЖ.

Инвестиционный ВНЖ может быть выдан иностранцу и членам его семьи на 5 лет.

Если инвестиционный ВНЖ получен на основании недвижимости, право собственности на недвижимость нужно сохранять в течение срока действия ВНЖ. Если объект продается, его нужно заменить другим объектом не меньшей стоимости до прекращения права собственности на первый объект.

Важный практический плюс: инвестиционный ВНЖ освобождает иностранца от необходимости отдельно получать право на трудовую деятельность / разрешение на работу для работы в Грузии.

Подробнее: временный ВНЖ в Грузии

Иностранец может вести бизнес в Грузии - открыть компанию или зарегистрировать ИП. Гражданство учредителя или директора значения не имеют.

Основные формы ведения бизнеса:

• индивидуальный предприниматель;
• общество с ограниченной ответственностью - ООО;
• акционерное общество;
• полное товарищество;
• коммандитное товарищество;
• кооператив;
• филиал иностранной компании.

На практике чаще всего выбирают ИП или ООО.
Стандартный срок регистрации - 1 рабочий день. Ускоренная регистрация возможна в день обращения.

Для регистрации компании нужны:

• Учредительный договор и устав, которые подписывают учредители (Минюстом Грузии утверждены стандартные уставы, к которым можно присоединиться, если нет необходимости в индивидуальном регулировании);
• согласие директора на замещение должности – подписывает директор;
• юридический адрес в Грузии –
• личное подтверждение собственника помещения, что адрес можно использовать как юридический;
• грузинская SIM-карта, к которой будут привязаны кабинет компании на портале Публичного реестра и налоговый кабинет;
• переводы и нотариальное оформление документов, если участвуют иностранцы или иностранные компании.

Последовательность действий:

1. Выбрать форму ведения бизнеса.
2. Подготовить документы: для регистрации нужны учредительный договор и устав. Если специальных требований к корпоративным документам нет, можно присоединиться к стандартным, которые утверждены Минюстом Грузии.
3. Определиться с юридическим адресом. Им может быть любой объект недвижимости, кроме земельного участка без строения. Собственник адреса должен предоставить согласие на его использование – заявление об этом подписывается им при регистрации в Доме юстиции или заранее у нотариуса.
4. Выбрать Директора – им может быть гражданин Грузии или иностранец. Допускается наличие нескольких директоров с одинаковым или разным объемом полномочий. Возможно также назначение управляющей кампании. Директор должен дать согласие на замещение должности – заявление об этом подписывается им при регистрации в Доме юстиции или заранее у нотариуса.
5. Иметь грузинскую сим-карту для активации личного кабинета компании на портале Публичного реестра и в Службе доходов.
6. Обратиться для регистрации компании в Дом юстиции.К заявлению о регистрации прилагаются: учредительный договор и устав, согласие собственника юридического адреса, согласие директора, паспорта учредителей и директора, документ об оплате пошлины. Документы должны быть составлены на грузинском языке и языке, понятном подписантам. Перевод документа с грузинского на иностранный должен быть подтвержден переводчиком. Если регистрация проходит в Доме юстиции, то переводчиком может выступить любое лицо, владеющее языками, на которых составлены документы. Если подписываете документы у нотариуса – сертифицированного переводчика предоставляет нотариус.
7. После регистрации получить логин и пароль, активировать кабинет на портале Публичного реестра.
8. Активировать налоговый кабинет.
9. Открыть банковский счет.
10. При необходимости зарегистрироваться в реестре ВЭД или специальных реестрах для отдельных видов бизнеса.

Банковский счет в Грузии обязателен не для всех. Например, для плательщиков НДС он фактически необходим. В остальных случаях бизнес может работать в установленном порядке через платежные системы или с наличными, если это допустимо для конкретной деятельности.

Важно: зарегистрировать компанию - это только начало. Дальше нужно решать вопросы права на трудовую деятельность для директора-иностранца, оформления сотрудников, договоров, бухгалтерии, деклараций, банковского комплаенса, лицензий и разрешений.

Подробнее: регистрация бизнеса в Грузии
Подробнее: как открыть бизнес в Грузии

ИП в Грузии платит подоходный налог и может платить НДС. Это разные налоги: статус плательщика НДС не отменяет обязанность платить подоходный налог.

Подоходный налог:

1. Общий режим
По общему правилу ИП платит 20% подоходного налога с прибыли, то есть с разницы между доходами и документально подтвержденными расходами.
Декларация подается до 1 апреля следующего года. Налог также уплачивается до 1 апреля. По общему режиму ИП обязаны платить авансовые платежи по подоходному налогу в течение года – каждый квартал. Их размер рассчитывается, исходя из налога за предыдущий год.

2. Статус малого бизнеса
Статус Малого бизнеса предусматривает специальную ставку подоходного налога (1% или 3%) для ИП, которые занимаются определенными видами деятельности, и имеют доход, не превышающий установленный лимит.
Статус малого бизнеса подходит не всем. Его нельзя применять, например, к консультационным, юридическим, нотариальным, аудиторским услугам, а также услугам по выполнению ремонтных и отделочных работ для Заказчиков-компаний/ИП и ряду других видов деятельности.

Если доход не превышает 500 000 лари за 12 месяцев, ставка подоходного налога составляет 1%. Если лимит превышен, ставка становится 3% с месяца превышения и до конца календарного года. Превышение лимита 2 года подряд приводит к аннулированию статуса малого бизнеса и переходу на общий режим.
Декларация малого бизнеса подается ежемесячно. Налог также уплачивается ежемесячно - до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3. Фиксированный налог
Фиксированный налог применяется только к отдельным видам деятельности. Воспользоваться режимом может как ИП, так и компания, если деятельность входит в установленный перечень и налогоплательщик не является плательщиком НДС.

Например, для бьюти-индустрии фиксированный налог возможен для парикмахерских услуг, макияжа, наращивания ресниц, коррекции бровей, эпиляции, депиляции, косметологических услуг, массажа, маникюра, педикюра и солярия.

Ставки:

• бьюти-услуги - 50 лари в месяц за одно рабочее место;
• маникюр и педикюр - 30 лари в месяц за одно рабочее место;
• солярий - 70 лари в месяц за одну кабину.

Для автомастерских фиксированный налог применяется к техническому обслуживанию и ремонту автомобилей. Ставка - 100 лари в месяц за одно рабочее место, предназначенное для обслуживания одного автомобиля. Если количество рабочих мест определить невозможно, налог считается как 100 лари за каждые 40 кв. м площади.

Плюсы режима: по этой деятельности не нужно сдавать налоговые декларации, можно принимать оплату наличными без кассового аппарата, а обычный налоговый учет доходов и расходов для расчета этого налога не ведется.
Перед применением режима нужно проверить, подходит ли конкретная деятельность под перечень фиксированного налога.

НДС

Помимо подходного налога ИП (включая ИП – малый бизнес) может стать плательщиком НДС, ставка которого в Грузии - 18%.

ИП обязан зарегистрироваться плательщиком НДС, если его облагаемый оборот за любые последовательные 12 месяцев превысил 100 000 лари. Это не календарный год, а любые непрерывные 12 месяцев.

Заявление о регистрации плательщиком НДС нужно подать не позднее 2 рабочих дней с момента превышения порога. НДС начисляется с операции, на которой порог был превышен.

Декларация по НДС подается ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Сумма налога уплачивается в те же сроки.

Отказаться от статуса плательщика НДС можно, если одновременно соблюдены два условия: прошел 1 год с момента последней регистрации плательщиком НДС и оборот за последние 12 календарных месяцев без НДС не превысил 100 000 лари.

Подробнее: особенности статуса малого бизнеса в Грузии
Подробнее: налоги в Грузии: виды, ставки и сроки

Работать можно по трудовому договору или по договору об оказании услуг. Но форма договора должна соответствовать реальным отношениям.

Если отношения фактически трудовые, то даже при отсутствии письменного трудового договора считается, что трудовые отношения сложились, а на работника распространяются гарантии Трудового кодекса Грузии.

Признаки трудовых отношений:

• работник выполняет работу лично;
• подчиняется работодателю;
• работает по графику;
• получает регулярную оплату;
• использует ресурсы работодателя;
• включен в рабочий процесс компании;
• не несет самостоятельного предпринимательского риска.

Существенные условия трудовых отношений:

• должность или вид работы;
• место работы;
• дата начала работы;
• срок договора, если он срочный;
• рабочее время и время отдыха (в Грузии установлена 40-часовая рабочая неделя);
• размер и порядок выплаты зарплаты (минимальный размер оплаты труда в Грузии для коммерческой сферы не установлен);
• порядок предоставления отпуска (Трудовой кодекс предусматривает 24 рабочих дня оплачиваемого отпуска и 15 календарных дней – неоплачиваемого);
• основания и порядок прекращения договора.

Работа «на словах» - риск для работодателя. При проверке или споре могут возникнуть вопросы по зарплате, отпуску, сверхурочным, увольнению, охране труда и дискриминации.

Подробнее: трудовой договор в Грузии
Подробнее: проверки бизнеса в Грузии

Первое и главное: не увольнять сотрудника сообщением «завтра на работу можешь не выходить». Это прямой путь к проверке Трудовой инспекции и спору в суде.

Сотрудника можно уволить:

• по желанию сотрудника;
• по инициативе работодателя;
• по соглашению сторон.

1. Увольнение по желанию сотрудника

Работник подает письменное заявление. По закону работник должен предупредить работодателя не менее чем за 30 календарных дней.

Работодатель должен:

• издать приказ об увольнении;
• ознакомить работника с приказом;
• провести окончательный расчет - выплатить все суммы за фактически отработанное время не позднее 7 календарных дней после прекращения трудовых отношений, если договором или законом не предусмотрено иное.

При увольнении по инициативе работника компенсация за неиспользованный отпуск по общему правилу не выплачивается, если иное не предусмотрено договором или внутренними документами работодателя.

2. Увольнение по инициативе работодателя

Работодатель может уволить сотрудника только при наличии законного основания, к которым Трудовой кодекс относит:

• экономические обстоятельства, технологические или организационные изменения;
• ликвидация работодателя;
• сокращение;
• несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе;
• грубое нарушение трудовых обязанностей;
• систематическое нарушение трудовых обязанностей;
• длительная нетрудоспособность (больше 40 дней подряд или 60 дней в течение 6 месяцев);
• иные основания, предусмотренные Трудовым кодексом.

При увольнении по экономическим причинам, при несоответствии работника должности или работе, при длительной нетрудоспособности, а также при наличии иных объективных обстоятельств, оправдывающих прекращение трудового договора работодатель обязан выбрать один из двух вариантов уведомления:

1. предупредить работника письменно не менее чем за 30 календарных дней и выплатить компенсацию не менее 1 месячной зарплаты;

или

2. предупредить работника письменно не менее чем за 3 календарных дня и выплатить компенсацию не менее 2 месячных зарплат.

При увольнении за грубое нарушение или систематические нарушения трудовых обязанностей уведомление и компенсация по указанной выше модели не применяются, но работодатель должен иметь доказательства нарушения. Без доказательств такое увольнение легко оспорить.

При увольнении Работодатель должен выплатить:

• зарплату за фактически отработанное время;
• компенсацию, если она положена по закону;
• компенсацию за неиспользованный отпуск, если увольнение происходит по инициативе работодателя и работник не смог воспользоваться оплачиваемым отпусков по причинам, зависящим от Работодателя;
• иные суммы, предусмотренные трудовым договором или внутренними документами.

Если работник запросит письменное обоснование увольнения, работодатель обязан предоставить его в течение 7 календарных дней. Если обоснование не предоставлено, в суде бремя доказывания фактов спора ложится на работодателя.

3. Увольнение по соглашению сторон

Это самый цивилизованный способ прекращения трудовых отношений. Нужно подписать письменное соглашение и зафиксировать:

• дату увольнения;
• сумму финального расчета;
• компенсацию, если стороны о ней договорились;
• порядок передачи имущества и документов;
• отсутствие взаимных претензий или порядок их урегулирования;
• конфиденциальность, если это важно.

Кого нельзя увольнять или когда увольнение особенно рискованно

Нельзя увольнять работника по дискриминационным основаниям и по основаниям, не предусмотренным Трудовым кодексом.

Особая зона риска:

• беременные сотрудницы;
• сотрудники в отпуске по беременности, родам, уходу за ребенком или усыновлению;
• сотрудники на больничном;
• сотрудники после жалобы, конфликта или обращения в инспекцию;
• сотрудники, в отношении которых есть риск признаков дискриминации.

В таких случаях нужно отдельно проверять основание, процедуру и доказательства.

Подробнее: трудовой договор в Грузии
Подробнее: проверки бизнеса в Грузии

Наследство в Грузии можно получить по закону или по завещанию.

Наследники по закону
Если завещания нет, наследование происходит по очередям.
К наследникам первой очереди относятся супруг/супруга, дети и родители наследодателя.
Если наследников первой очереди нет, наследуют наследники следующих очередей.

Наследники по завещанию
Если есть завещание, имущество распределяется по воле наследодателя.
Но даже при наличии завещания нужно учитывать обязательную долю отдельных наследников. Это означает, что завещание не всегда позволяет полностью исключить близких наследников из наследства.

Если наследство открыто в Грузии
Порядок действий:

1. Получить свидетельство о смерти.
2. Определить состав наследственного имущества.
3. Проверить, есть ли завещание.
4. Обратиться к нотариусу в Грузии - подать заявление о принятии наследства, подтвердив родство или право по завещанию.
5. Представить документы на имущество.
6. Получить свидетельство о праве на наследство.
7. Зарегистрировать право в Публичном реестре, если наследуется недвижимость, доля в компании или иное имущество, подлежащее регистрации.

Срок принятия наследства - 6 месяцев со дня открытия наследства. Если срок пропущен, вопрос обычно решается через суд.

Если наследство открыто в другой стране, но есть имущество в Грузии
Если наследственное дело открыто за пределами Грузии, но в наследственную массу входит грузинская недвижимость, доля в грузинской компании, банковский счет или другое имущество в Грузии, порядок обычно такой:

1. Вступить в наследство в стране, где открыто наследственное дело.
2. Получить документ, подтверждающий право на наследство: свидетельство о праве на наследство, судебное решение, нотариальный акт или иной документ, предусмотренный правом соответствующей страны.
3. Апостилировать или легализовать документ, если это требуется.
4. Перевести документ на грузинский язык и нотариально удостоверить перевод.
5. Обратиться к грузинскому нотариусу, который на основании документов из страны открытия наследства также откроет наследственное дело и выдаст свидетельство о наследовании.
6. Зарегистрировать право на грузинское имущество в Публичном реестре.

Если иностранный документ прямо подтверждает право наследника на конкретное грузинское имущество, его можно использовать для регистрации права в Грузии после надлежащего оформления и перевода.

Если иностранный документ не позволяет прямо зарегистрировать право в Грузии, не идентифицирует имущество или между наследниками есть спор, может потребоваться обращение к грузинскому нотариусу для оформления наследственного дела в части грузинского имущества либо обращение в суд.

Налог на наследство
Налог зависит от того, кем наследник приходится наследодателю.

• Наследники первой и второй очереди освобождаются от подоходного налога независимо от стоимости полученного имущества.
• Наследники третьей и четвертой очереди освобождаются от налога в пределах 150 000 лари в течение налогового года. С суммы превышения может возникнуть подоходный налог.
• Если имущество получает лицо, которое не относится к льготным категориям, налоговая нагрузка составляет 20%.

Подробнее: наследство в Грузии
Подробнее: как оформить завещание и получить наследство в Грузии

Да, завещание, оформленное в другой стране, может применяться в Грузии.

Чтобы такое завещание можно было использовать в Грузии, нужно проверить:

• завещание по форме и содержанию соответствует праву страны, где оно было составлено, и законодательству Грузии;
• документ апостилирован или легализован, если это требуется;
• подготовлен нотариальный перевод на грузинский язык;
• содержание завещания позволяет определить наследодателя, наследников и имущество;
• завещание не противоречит публичному порядку Грузии.

В Грузии могут применяться разные формы завещания: нотариальное, домашнее, закрытое, а также завещание, приравненное к нотариальному в специальных случаях. Но для иностранного завещания самый безопасный с практической точки зрения вариант - письменная нотариальная форма с апостилем или легализацией.

Важно: завещание должно быть достаточно конкретным. Нотариус или Публичный реестр должны понимать, кто является наследодателем, кто является наследником и какое имущество передается.

Обязательная доля
Даже если есть завещание, не все наследники могут быть полностью исключены из наследства.

Право на обязательную долю имеют:

• дети наследодателя;
• родители наследодателя;
• супруг/супруга наследодателя.

Размер обязательной доли - половина той доли, которую наследник получил бы при наследовании по закону.

Пример: если по закону супруг и двое детей получили бы по 1/3 наследства, то обязательная доля каждого из них составит 1/6.

Подробнее: как оформить завещание и получить наследство в Грузии

Иностранцы могут зарегистрировать брак в Грузии. Гражданство, ВНЖ или постоянное проживание в Грузии для этого не требуются.

Что нужно:

• паспорта обоих будущих супругов;
• нотариальные переводы паспортов на грузинский язык;
• два свидетеля (обязательно совершеннолетние, но не обязательно граждане Грузии);
• заявление о регистрации брака;
• документ о прекращении предыдущего брака, если один из супругов ранее состоял в браке.

Если документы готовы, брак можно зарегистрировать быстро, в том числе в день обращения.

После регистрации выдается грузинское свидетельство о браке. Для использования за границей его обычно нужно апостилировать или легализовать - в зависимости от страны, где документ будет предъявляться.

Подробнее: брак и развод в Грузии для иностранцев

Да, бизнес в Грузии можно зарегистрировать дистанционно.

Для этого оформляется нотариальная доверенность на представителя в Грузии. Если доверенность выдана за границей, при необходимости ее нужно апостилировать или легализовать и в любом случае нотариально удостоверить в Грузии перевод на грузинский язык.

Дистанционно можно:

• зарегистрировать ИП;
• зарегистрировать ООО;
• получить налоговый номер;
• активировать налоговый кабинет;
• зарегистрировать изменения в компании.

Но есть важное ограничение: для открытия банковского счета может потребоваться личное присутствие директора, учредителя или бенефициара.
Поэтому дистанционная регистрация подходит не всем. Если бизнесу нужен грузинский банковский счет, лучше заранее проверить банковский комплаенс и подготовить пакет документов.

Подробнее: регистрация бизнеса в Грузии
Подробнее: как иностранцу выдать доверенность в Грузии

Пакет документов зависит от вида ВНЖ. Общие документы всегда включают нотариальный перевод и копию паспорта, заявление, фото и квитанцию об оплате пошлины.

Заявление на ВНЖ должно быть подано не ранее, чем за 90 и не позднее, чем за 40 дней до окончания срока законного пребывания заявителя в Грузии (за исключением IT-ВНЖ).

При этом срок действия ВНЖ и срок безвизового пребывания НЕ суммируются и НЕ приостанавливаются. Смотрите на самую позднюю дату вашего законного основания (виза/безвиз/ВНЖ).

Пример: Если заехали в Грузию 1 января, а 1 марта получили ВНЖ на 1 год, то срок безвизового пребывания (если вы не выезжали из страны) истечет 1 января следующего года, а срок легального пребывания закончится 1 марта следующего года (в день окончания ВНЖ). Если ВНЖ НЕ продлен, то 2 марта Вы уже – нелегал.

Стандартные сроки и пошлины рассмотрения заявления на получение ВНЖ:

• 30 календарных дней - 300 лари;
• 20 календарных дней - 450 лари;
• 10 календарных дней - 600 лари.

Дополнительные документы для отдельных видов ВНЖ:

1. Трудовой ВНЖ

• Трудовой договор или документ о регистрации ИП;
• документ, подтверждающий право на трудовую деятельность
• документ, подтверждающий доход заявителя (трудовой договор с зарплатой от 1500 лари/ежемесячно или справка из банка о наличии на счете денежных средств в размере от 13800 лари);
• справка об обороте работодателя или ИП, подтверждающая оборот от 50 000 лари на каждого трудоустроенного иностранца (30 000 лари – для авторизованных образовательных учреждений или медицинских учреждений);
• справка от работодателя или ИП о количестве трудоустроенных иностранцев

2. ВНЖ по недвижимости

• выписка из Публичного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимость;
• отчет сертифицированного оценщика, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости от 150 000 долларов США в эквиваленте в лари. Сельскохозяйственная земля не подходит.

3. Инвестиционный ВНЖ

• документы, подтверждающие инвестиции в грузинскую компанию в размере не менее 300 000 долларов США в эквиваленте в лари, или документы на недвижимость стоимостью более 300 000 долларов США;
• оценка недвижимости, если основание - недвижимость;
• аудиторское заключение, если основание - инвестиции в бизнес;
• 3 рекомендации от граждан Грузии – директоров грузинских компаний.

Если основание - инвестиции в бизнес, в течение срока действия инвестиционного ВНЖ нужно подтверждать оборот компании, в которую внесены инвестиции:

• не менее 50 000 долларов США за первый год;
• не менее 100 000 долларов США за второй год;
• не менее 120 000 долларов США за третий, четвертый и пятый годы.

Если основание - недвижимость, ее нужно сохранять в собственности в течение срока действия инвестиционного ВНЖ или заменить на объект не меньшей стоимости.

4. ВНЖ по воссоединению семьи

• документ, подтверждающий родство или брак;
• ВНЖ основного члена семьи;
• документ, подтверждающий доход заявителя (справка из банка о наличии на счете денежных средств в размере от 6000 лари)

5. Учебный ВНЖ

• справка из авторизованного учебного заведения;
• документ, подтверждающий доход заявителя (справка из банка о наличии на счете денежных средств в размере от 6000 лари)

6. Постоянный ВНЖ
Постоянный ВНЖ может получить:

• супруг/супруга гражданина Грузии;
• несовершеннолетний ребенок гражданина Грузии;
• родитель несовершеннолетнего гражданина Грузии;
• иностранец, который проживал в Грузии на основании временного ВНЖ не менее 10 лет.

Пакет документов зависит от основания: документы о родстве, гражданстве члена семьи, предыдущих ВНЖ, проживании, доходе и др.

Важно: по последним миграционным изменениям и законопроектам правила для супругов граждан Грузии могут быть изменены. Перед подачей документов нужно проверить, действует ли прежняя модель постоянного ВНЖ или уже введен отдельный временный ВНЖ для супругов граждан Грузии.

7. IT-ВНЖ

IT-ВНЖ может быть выдан:

1. иностранцу, который трудоустроен в Грузии в сфере IT и имеет право на трудовую деятельность;
2. ИП со статусом малого бизнеса, который ведет IT-деятельность по установленным кодам деятельности;
3. лицу, которое осуществляет управление или представительство международной IT-компании;
4. членам семьи такого иностранца.

Для IT-ВНЖ нужно подтвердить:

• не менее 2 лет опыта трудовой или предпринимательской деятельности в сфере IT;
• годовое вознаграждение от IT-деятельности не менее 25 000 долларов США в эквиваленте в лари;
• соответствие деятельности установленным IT-кодам;
• право на трудовую деятельность, если оно требуется.

IT-ВНЖ впервые выдается на 3 года.

Важное условие: владелец IT-ВНЖ должен фактически находиться в Грузии не менее 183 дней в течение любых последовательных 12 месяцев. Иначе ВНЖ может быть прекращен.

Подробнее: ВНЖ в Грузии
Подробнее: временный ВНЖ в Грузии
Подробнее: разрешение на работу для иностранцев в Грузии

Если речь именно о проверке недвижимости, базовый порядок такой.

1. Запрашиваем свежую выписку из Публичного реестра
Выписку нужно обновить. Информация, которую вы видите онлайн или получили от продавца заранее, может быть неактуальной.

2. Проверяем аресты, запреты и обременения
По выписке проверяем ипотеку, залог, арест, запрет на отчуждение, сервитуты и другие ограничения.
Если обременения есть, запрашиваем в Публичном реестре документы-основания и анализируем риски.

3. Проверяем собственника
Если собственник несовершеннолетний, для сделки потребуется согласие суда.
Если собственников несколько, нужно проверить, все ли участвуют в сделке лично или нужны доверенности.

Если продавец действует через представителя, проверяем доверенность: срок, полномочия, действительность, право продать объект и получить деньги.

4. Запрашиваем документы-основания приобретения объекта
Это нужно, чтобы проверить риски виндикации и возможные споры по прошлым сделкам.

5. Проверяем площадь и конфигурацию
Если есть сомнения в площади, границах или планировке, лучше вызвать кадастрового инженера и сравнить фактическое состояние объекта с данными реестра.

Если есть расхождения, их нужно привести в соответствие до сделки.

6. Проверяем коммунальные долги
Формально долги по коммунальным услугам не всегда следуют за объектом, но на практике они могут создать проблемы новому собственнику.

7. Проверяем статус культурного наследия
Если объект является памятником культурного наследия или находится в охранной зоне, нужно учитывать специальные требования к ремонту, реконструкции и использованию объекта.

Подробнее: покупка новостройки в Грузии
Подробнее: как купить квартиру или дом на вторичном рынке

Самые частые ошибки:

1. Регистрируют ИП или ООО без анализа налоговой модели.
2. Используют статус малого бизнеса для деятельности, которая под него не подходит.
3. Не следят за порогом НДС 100 000 лари за 12 месяцев.
4. Работают без договоров с клиентами и подрядчиками.
5. Нанимают сотрудников без трудовых договоров.
6. Нанимают иностранцев без проверки права на трудовую деятельность.
7. Получают деньги на счет без понятного экономического основания.
8. Не готовятся к банковскому комплаенсу.
9. Не ведут бухгалтерию системно.
10. Не подают декларации вовремя.
11. Не проверяют, нужна ли лицензия, разрешение или регистрация в специальном реестре.

Грузия удобна для бизнеса, но это не юрисдикция без правил.

Подробнее: регистрация бизнеса в Грузии
Подробнее: проверки бизнеса в Грузии
Подробнее: налоги в Грузии

Если в компании есть прибыль, она может быть распределена между партнерами как дивиденды по решению партнеров. Для такого решения по общему правилу требуется простое большинство голосов.

Когда нельзя принимать решение о распределении прибыли

Нельзя распределять прибыль, если:

• у компании нет прибыли;
• распределение приведет к неплатежеспособности;
• после выплаты дивидендов компания не сможет выполнять свои обязательства;
• устав, партнерское соглашение, кредитный договор или иной документ содержит ограничения на выплату дивидендов.

Для ООО управляющий орган должен подготовить предложение о распределении дивидендов и заявление о платежеспособности компании. Компания должна подтвердить, что в течение календарного года после распределения дивидендов сможет выполнять наступившие обязательства в обычном ходе бизнеса.

Налоги на дивиденды:

1. общее правило
Обычно при распределении прибыли применяются:

• налог на прибыль - 15%;
• налог на дивиденды - 5%.

Налог на прибыль при распределении считается по специальной формуле с учетом «gross-up», поэтому фактическая налоговая нагрузка на сумму, выплачиваемую партнеру, может отличаться от простого расчета 15% от суммы перевода.

2. Компания со статусом субъекта виртуальной зоны
Для субъекта виртуальной зоны при распределении на дивиденды прибыли от поставки IT-продукта за пределы Грузии применяются следующие налоги:

• налог на прибыль - 0%;
• налог на дивиденды - 5%.

3. Международная компания
Для международной компании действует льготный режим:

• налог на прибыль - 5%;
• налог на дивиденды у источника - 0%;

4. Инновационный стартап
Для инновационного стартапа льготы зависят от срока действия статуса:

• налог на прибыль 4–6 годы - 5%,
• налог на прибыль 7–10 годы - 10%,
• налог на дивиденды - 5%.

5. Провайдер R&D-услуг
Для провайдера R&D-услуг применяются льготные ставки:

• налог на прибыль - 5%;
• налог на дивиденды - 5%.

Подробнее: налоги в Грузии
Подробнее: стартапы в Грузии: налоги, льготы, инвестиции

Бизнесу в Грузии сейчас важно следить за несколькими блоками.

Миграционные вопросы

В миграционном регулировании сейчас особенно важны несколько направлений.

Первое - изменения, связанные с ВНЖ для супругов граждан Грузии. По действующей модели супруг гражданина Грузии относится к категориям, которые могут претендовать на постоянный ВНЖ. При этом последние законодательные инициативы направлены на более детальное регулирование таких оснований и борьбу с фиктивными браками. Перед подачей документов нужно проверить актуальную редакцию закона.

Второе - учебные визы и ВНЖ. Для обучения в авторизованных учебных заведениях используется учебное основание, в том числе D3-виза и учебный ВНЖ. Отдельно нужно следить за новыми инициативами в отношении визы D6 для учебы несовершеннолетних иностранцев и сопровождающих членов семьи, если такие изменения вступят в силу.

Третье - общее ужесточение подхода к основаниям пребывания, ВНЖ и проверке реальности заявленных обстоятельств.

Подробнее: ВНЖ в Грузии

Трудовая миграция

С 1 марта 2026 года для трудовой, предпринимательской и самозанятой деятельности иностранцев действует новая система права на трудовую деятельность.

Это касается не только классических работников по трудовому договору, но и самозанятых иностранцев, независимых подрядчиков, ИП и лиц, которые получают финансовую выгоду от деятельности в Грузии.

Работодателям и бизнесу нужно отдельно проверять каждого иностранного сотрудника, директора, ИП и подрядчика.

Подробнее: разрешение на работу для иностранцев в Грузии

Налоги
Налоги остаются одной из самых актуальных тем. Следить нужно не только за Налоговым кодексом, но и за решениями Службы доходов.

Например, важное направление - подоходный налог при продаже активов. Это касается сделок с недвижимостью, долями, ценными бумагами и другим имуществом.

Подробнее: налоги при продаже активов
Подробнее: налоги в Грузии

Административное регулирование отдельных видов деятельности

Для ряда сфер бизнеса простой регистрации компании недостаточно.

Дополнительные разрешения, уведомления или регистрации могут требоваться для HoReCa, фармацевтики, образования, медицины, перевозок, импорта, строительства, обработки персональных данных и других регулируемых сфер.

Перед запуском бизнеса нужно проверить не только налоговый режим, но и административные требования к конкретной деятельности.

Подробнее: проверки бизнеса в Грузии

При подготовке статьи использовались следующие первоисточники:

• Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства»
• Закон Грузии «О трудовой миграции»
• Постановление Правительства Грузии №70 о праве на трудовую деятельность трудовых иммигрантов и самозанятых иностранцев
• Органический закон Грузии «О собственности на сельскохозяйственную землю»
• Налоговый кодекс Грузии
• Трудовой кодекс Грузии
• Гражданский кодекс Грузии
• Закон Грузии «О предпринимателях»

В Грузии действительно можно быстро купить недвижимость, зарегистрировать бизнес, оформить брак или подать на ВНЖ. Но быстро - не значит без рисков.

Главное правило: сначала проверка документов, налоговой модели и правовых последствий, потом сделка, регистрация или запуск проекта.

JUST Advisors сопровождает сделки с недвижимостью, регистрацию бизнеса, ВНЖ, трудовые вопросы, наследственные дела, налоговое планирование и корпоративные процедуры в Грузии.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Для точного ответа нужно анализировать документы и конкретную ситуацию.