Иностранные инвестиции в Грузию: правовая база, инвестиционные возможности и государственные преференции

Грузинская правовая система формирует благоприятную среду для иностранных инвестиций. К ключевым законам относятся:

Закон «О содействии и гарантиях инвестиционной деятельности»

• Гарантирует защиту капитала и определяет порядок осуществления инвестиций в стране.

Закон «О государственной поддержке инвестиций»

• Устанавливает меры поддержки — налоговые льготы, упрощённые административные процедуры и другие механизмы, позволяющие ускорить запуск инвестиционных проектов.
• Законодательство Грузии также признаёт криптовалюты в качестве цифровых активов, что открывает дополнительные возможности в сфере финтех и блокчейн-проектов. Все эти меры направлены на создание равных и прозрачных условий как для местного, так и для иностранного бизнеса.

Грузия предлагает широкий спектр направлений для инвестирования:

• Недвижимость

Растущий спрос на жилую и коммерческую недвижимость в Тбилиси
и Батуми обусловлен развитием туристического сектора и увеличением числа иностранных резидентов.

• Энергетика

Правительство акцентирует внимание на возобновляемых источниках энергии (гидро-, солнечные электростанции). В 2024 году подписан ряд соглашений с иностранными инвесторами (по данным официальных пресс-релизов Министерства экономики и устойчивого развития), включая проекты в сфере солнечной энергетики в регионе Кахетия.

• Информационные технологии и финтех

Действуют специальные налоговые режимы — виртуальная зона (Virtual Zone) и статус международной компании. Они позволяют IT-бизнесу практически не платить налог на прибыль и НДС при экспорте услуг, а в отдельных случаях и получать нулевую ставку на дивиденды.

• Туризм и гостеприимство

Строительство новых гостиниц, отелей и развлекательных комплексов активно поддерживается государством, особенно в прибрежном регионе (Батуми) и столичном кластере (Тбилиси).

• Обрабатывающая промышленность и торговля

Создание производств и переработка товаров особенно выгодны в свободных индустриальных зонах (СИЗ), где действуют существенные налоговые льготы.

• Сельское хозяйство

Приоритетное направление, однако иностранцам запрещено напрямую владеть сельскохозяйственной землёй. Для реализации агропроектов требуется партнёрство с грузинскими гражданами.

Минимальный порог инвестиций в Грузии не установлен. Вместе с тем, определённый объем дает право на преференции, например:

• Инвестиции в недвижимость, рыночной стоимостью от 100 000 долларов США: даёт право на получение ВНЖ на срок 1 год с правом последующего продления.
• Инвестиции в экономику Грузии (недвижимость или доли/акции грузинских компаний) на сумму от 300 000 долларов США: инвестор может получить инвестиционный ВНЖ на 5 лет с последующим его обменом на бессрочный ВНЖ.
• Возможность оформить статус налогового резидента, если стоимость собственного имущества на территории Грузии превысит 500 000 долларов США. Это даёт дополнительные налоговые преимущества.

Простая и прозрачная налоговая система — одно из ключевых конкурентных преимуществ Грузии. Основные ставки и льготные режимы:

1) Базовые налоги

• Налог на прибыль (Corporate Income Tax): 15% только с распределённой на дивиденды прибыли. Если компания реинвестирует средства в собственное развитие, налог не взимается до момента распределения доходов.
• Подоходный налог для физических лиц: 20% с доходов, полученных от источника в Грузии (базовая ставка при наличии более низких ставок для отдельных категорий доходов). Например, на проценты по депозитам, размещенным в грузинских банках, подоходный налог не начисляется.

2) Специальные режимы

• IT-компании:

Виртуальная зона (Virtual Zone): 0% налог на прибыль и НДС при экспорте IT-
услуг за пределы Грузии
Статус международной компании: налог на прибыль снижается до 5%,
дивиденды могут облагаться по ставке 0%, а подоходный налог с зарплаты — 5%.

• Свободные индустриальные зоны (СИЗ): Компании, действующие в СИЗ, приобретают лицензию на осуществление своей деятельности (ее стоимость зависит от вида деятельности и СИЗ, но на данный момент не превышает 10000 долларов США) и освобождаются от корпоративного налога, НДС, налога на имущество и таможенных пошлин при соблюдении ряда условий (экспортная направленность, выполнение требований зоны и т. д.).

Эти меры помогают существенно снизить налоговую нагрузку, повышая конкурентоспособность грузинских компаний на международном рынке.

Грузинское законодательство гарантирует инвестору гибкие механизмы выхода:

• Продажа доли/акций или обратный выкуп

Позволяет оперативно вернуть вложенные средства при рыночной оценке активов.

• Ликвидация компании

При закрытии юридического лица инвестор получает пропорциональную долю от стоимости имущества/активов.

• Инвестиционные фонды

Специальные механизмы внутри фондов помогают оптимизировать налоговые издержки при репатриации прибыли. Таким образом, инвестор может заранее планировать стратегию выхода с учётом налоговой нагрузки и законодательных гарантий.

Правительство Грузии активно заключает соглашения с зарубежными компаниями, стимулируя инвестиции в приоритетные отрасли. По официальным пресс-релизам Министерства экономики и устойчивого развития Грузии и Правительства Грузии, в 2024 году подписаны крупные меморандумы и договоры о сотрудничестве, включая:

• Инвестиции в возобновляемую энергетику: Подписано соглашение с международным консорциумом на строительство солнечной электростанции в Кахетии (около 100 МВт). Общий объём вложений превышает 150 млн долларов США.
• Развитие IT-сектора: Создание инновационного кластера в Тбилиси совместно с зарубежными технологическими компаниями (совокупные инвестиции свыше 50 млн долларов США).
• Туристическая инфраструктура: Реализация проектов в сфере гостиничного бизнеса в Батуми и Кутаиси на сумму около 200 млн долларов США.

Все эти проекты получают государственную поддержку в виде налоговых льгот, ускоренной регистрации и помощи в получении разрешительной документации.

Как следует из публичных источников, в декабре 2024 года Министерство экономики и устойчивого развития Грузии и частный фонд Georgia Growth Fund LLC подписали меморандум, направленный на привлечение высококачественного иностранного капитала в экономику Грузии. Основная задача фонда — позиционировать Грузию как международный бизнес-хаб и обеспечить приток инвестиций на сумму не менее 1 млрд долларов США в течение 5 лет, при этом особый акцент делается на привлечение инвестиций из КНР.
Согласно условиям меморандума, Georgia Growth Fund обязуется привлечь инвестиции объемом 60 млн долларов США в первый год, а затем достичь суммарного объема не менее 1 млрд долларов США за весь пятилетний период. Кроме того, инвесторы, осуществляющие вложения через фонд, получают возможность в исключительном порядке обращаться за гражданством Грузии на основании существенного вклада в развитие экономики страны (в соответствии с положениями статьи 17.2 Органического закона о гражданстве Грузии).

Фонд, располагающий заявленным капиталом в 1 млрд долларов США, в тесном сотрудничестве с международными инвесторами и владельцами капитала, как заявлено на сайте Фонда, создан для реализации комплекса мер по корпоративному структурированию, созданию бизнес-операций в Грузии и инвестированию в стратегически важные секторы. Georgia Growth Fund также обязуется ежегодно отчитываться перед Министерством экономики о достигнутых результатах, объемах привлеченных инвестиций и составе инвесторов, а Министерство — оказывать всестороннюю поддержку в рамках действующего законодательства Грузии.

Грузия продолжает укреплять статус одной из самых привлекательных локаций для иностранных инвестиций благодаря:

• Прозрачному законодательству и понятным правилам ведения бизнеса,
• Гибкой налоговой системе с рядом специальных режимов (Virtual Zone, свободные индустриальные зоны и др.),
• Государственной поддержке в форме налоговых льгот, быстрой регистрации юридических лиц и программ содействия инвесторам,
• Выгодному географическому положению и динамично развивающейся инфраструктуре.

Таким образом, если вы рассматриваете Грузию как возможное направление для вложения капитала, изучите льготные режимы, доступные механизмы защиты инвестиций и проверьте, подходит ли ваш проект под действующие программы государственной поддержки. При необходимости рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам, чтобы получить сопровождение на всех этапах — от анализа рынка и регистрации бизнеса до оптимизации налогообложения и стратегий выхода из инвестиций.
Грузия открыта для сотрудничества с иностранным капиталом и стремится укреплять деловой климат, сохраняя прозрачность и предсказуемость правового регулирования.