JUST Advisors · Недвижимость в Грузии

Покупайте недвижимость с пониманием каждого риска

Юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, коммерческого объекта или земельного участка: от проверки документов и договора до расчётов и регистрации права.

Обсудить покупку ↗Что проверяет юрист ↓

Работаем с новостройками, вторичным рынком, землёй и инвестиционными сделками. Сопровождение возможно дистанционно по доверенности.

Для какой покупки

У каждого объекта — свои вопросы до оплаты

Состав проверки зависит от того, покупаете ли вы готовое жильё, право на будущую квартиру или участок под строительство.

01 / Новостройка

Квартира или апартаменты от застройщика

Права на землю, разрешение и проект, обременения, сроки строительства, условия передачи и договор управления.

Подробнее о рисках ↗

02 / Вторичный рынок

Готовая квартира или дом

Право продавца, история приобретения, ипотека и аресты, фактическая площадь, перепланировки и полномочия на продажу.

Чек-лист покупателя ↗

03 / Земля

Участок под дом или проект

Категория и назначение земли, границы, доступ, ограничения использования и возможность покупки с учётом гражданства.

04 / Инвестиции

Коммерческий объект

Структура владения, будущая аренда или управление, условия финансирования, налоги при эксплуатации и последующей продаже.

Об оформлении и налогах ↗

Юридическая проверка

Что важно выяснить до задатка и подписания

Выписка из реестра — отправная точка. Для решения о покупке нужно сопоставить документы, состояние объекта и условия сделки.

Кто вправе продать?Проверяем продавца или застройщика, цепочку прав, полномочия представителя, права сособственников и другие условия конкретной сделки.
Что именно вы покупаете?Сверяем кадастровые данные, площадь и назначение с фактическим состоянием. Для новостройки изучаем утверждённый проект и разрешение на строительство.
Какие права есть у третьих лиц?Проверяем ипотеку, арест, запреты, зарегистрированные права и притязания; продумываем порядок снятия обременений.
Что записано в договоре?Закрепляем объект, цену и график платежей, сроки, состояние при передаче, ответственность, расторжение и соответствие языковых версий.
Как безопасно завершить сделку?Согласовываем расчёты, подписание, регистрацию прав в Публичном реестре и документы о фактической передаче.

Почему нужен юрист

Риски, которые не видны на просмотре

Проблема часто обнаруживается после внесения оплаты — когда условия договора уже сложно изменить.

Стройка задерживается

Дата завершения работ может отличаться от даты ввода в эксплуатацию и передачи квартиры. Эти сроки и последствия просрочки нужно разделить в договоре.

Объект отличается от обещанного

Планировка, отделка, материалы или площадь могут не совпасть с презентацией. Существенные характеристики фиксируются в договорных документах.

Есть ипотека или ограничения

Для сделки с обременённым объектом важны порядок платежей и документы, подтверждающие снятие соответствующих прав или ограничений.

Договоры на разных языках расходятся

Перевод не всегда повторяет юридические условия грузинского текста. Сравниваем версии до подписания.

Землю нельзя использовать как задумано

Категория участка и градостроительные ограничения могут повлиять на покупку и строительство. Для иностранного покупателя сельхозземля требует отдельной оценки.

У собственника появляются новые расходы

Налоги, обслуживание, управление и правила будущей аренды стоит просчитать до покупки, особенно для апартаментов и коммерческих помещений.

Налоги и расходы

Стоимость владения начинается после сделки

Налоговый сценарий зависит от типа объекта, статуса собственника, способа использования и страны налогового резидентства. Проверяем его до подписания договора.

При покупке

Налог на само приобретение

Отдельного налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Учитывайте расходы на оформление и регистрацию, а также условия банковского расчёта.

При владении

Налог на имущество

Для физического лица обязанность зависит, в частности, от семейного дохода и объекта налогообложения. Для земли и имущества, используемого в деятельности, правила нужно оценивать отдельно.

При аренде

Подоходный налог, возможный НДС

Для сдачи жилья именно для проживания в определённых условиях применяется ставка 5% с дохода. Для коммерческого использования, управления через компанию и иных моделей порядок может отличаться; проверяем также вопрос НДС.

При продаже

Налог на доход от реализации

Важны срок владения, назначение и фактическое использование объекта, подтверждённые расходы и возможная предпринимательская деятельность. Налоговый результат рассчитываем под планируемую сделку.

Если вы живёте за пределами Грузии: дополнительно проверьте налоговые обязанности в стране своего резидентства и применимость соглашения об избежании двойного налогообложения. Действующие пороги и ставки налога на имущество уточняются для вашего случая на дату консультации.

Как работаем

От адреса объекта до регистрации права

Можно подключиться до выбора объекта или обратиться с уже полученным договором. Объём проверки определяем по вашей задаче.

Изучаем вашу цель

Проживание, аренда, перепродажа, строительство или получение статуса резидента — цель влияет на проверку и договор.

Проверяем стороны и объект

Собираем реестровые и разрешительные документы, фиксируем риски и возможные способы их устранения.

Согласовываем договор и расчёты

Работаем с условиями оплаты, передачи, ответственности, обременений и документами по доверенности, если покупатель за рубежом.

Сопровождаем подписание и регистрацию

Контролируем оформление сделки, регистрацию права и передачу объекта. При необходимости помогаем с налогами и последующей арендой.

Опыт JUST Advisors

Даже сложную сделку можно структурировать

В одном из проектов клиент покупал объект с действующей банковской ипотекой продавца. Команда согласовала финансирование и последовательность расчётов с учётом обременения. С 2018 года практика недвижимости JUST Advisors завершила более 100 проектов по приобретению объектов на первичном и вторичном рынке, земельных участков и объектов культурного наследия.

Полезные материалы

Разобраться до покупки

Подробные разборы наших юристов по ключевым типам сделок. Применимость выводов и налоговых цифр из статей проверяйте на дату сделки.

Услуга: сопровождение сделок с недвижимостью Покупка новостройки: договор и риски Чек-лист по вторичному рынку Налоги при сдаче жилья и апартаментов Коммерческая недвижимость: оформление и налоги

Обсудим ваш объект

Планируете покупку? Пришлите ссылку или кадастровый код

Расскажите, какой объект рассматриваете и на каком этапе находится сделка. Определим, какие документы и вопросы нужно проверить в вашем случае.

Написать в WhatsApp ↗

Информация на странице носит общий характер. Правовая и налоговая оценка зависит от документов и обстоятельств конкретной сделки.