Налог на имущество

JUST Advisors · Недвижимость в Грузии

Покупайте недвижимость осознанно

Разберитесь в документах, условиях сделки и будущих расходах до принятия решения. Сопроводим покупку квартиры, дома, коммерческого объекта или земельного участка до регистрации права.

Обсудить покупку ↗Что проверяет юрист ↓

Работаем с новостройками, вторичным рынком, землёй и инвестиционными сделками. Сопровождение возможно дистанционно по доверенности.

Для какой покупки

Каждый тип недвижимости требует своего подхода

Проверка помогает понять, соответствует ли объект вашим планам: жить, сдавать в аренду, строить или инвестировать.

01 / Новостройка

Квартира или апартаменты от застройщика

Изучаем права на землю, разрешение и проект, сроки строительства, условия передачи и договор управления.

Как оценить новостройку ↗
02 / Вторичный рынок

Готовая квартира или дом

Сверяем документы с фактическими характеристиками, изучаем право продавца, историю объекта и зарегистрированные обременения.

Чек-лист покупателя ↗
03 / Земля

Участок под дом или проект

Категория и назначение земли, границы, доступ, ограничения использования и возможность покупки с учётом гражданства.

04 / Инвестиции

Коммерческий объект

Структура владения, будущая аренда или управление, условия финансирования, налоги при эксплуатации и последующей продаже.

Об оформлении и налогах ↗

Основа для решения

Что важно знать до задатка и подписания

Сопоставляем сведения реестра, документы, состояние объекта и договор. Вы получаете целостную картину будущей покупки.

  • Кто участвует в сделке?Проверяем продавца или застройщика, историю права, полномочия представителя и права сособственников.
  • Каковы характеристики объекта?Сверяем кадастровые данные, площадь и назначение с фактическим состоянием. Для новостройки изучаем утверждённый проект и разрешение на строительство.
  • Какие права зарегистрированы?Уточняем наличие ипотеки и других обременений, ограничения и права третьих лиц; определяем порядок их снятия, если он нужен для сделки.
  • Подходят ли вам условия договора?Разбираем объект, цену и график платежей, сроки, состояние при передаче, ответственность сторон, расторжение и соответствие языковых версий.
  • Как завершится оформление?Согласовываем последовательность расчётов и подписания, регистрацию права в Публичном реестре и документы о передаче объекта.

Почему полезно сопровождение

Вопросы, на которые стоит ответить до покупки

Когда условия понятны заранее, проще сравнить объекты, спланировать расчёты и принять решение, которое отвечает вашим целям.

Когда вы получите объект?

Разделяем сроки завершения строительства, ввода в эксплуатацию и передачи покупателю; фиксируем их в договоре.

Каким будет объект при передаче?

Уточняем планировку, площадь, отделку и комплектацию. Важные характеристики переносим из презентации в договорные документы.

Как будут организованы расчёты?

Если объект находится в ипотеке, определяем последовательность платежей и получения документов о снятии обременения.

Совпадают ли языковые версии?

Сравниваем юридические условия грузинского и переведённого текстов, чтобы вы одинаково понимали каждое обязательство.

Подходит ли участок для ваших планов?

Изучаем категорию земли и градостроительные условия. Для иностранного покупателя отдельно оцениваем возможность её приобретения.

Сколько будет стоить владение?

Помогаем оценить налоги, обслуживание, управление и условия будущей аренды, особенно для апартаментов и коммерческих помещений.

Налоги и расходы

Оцените финансовую картину заранее

Налоговый сценарий зависит от типа объекта, статуса собственника, способа использования и страны налогового резидентства. Разбираем его до подписания договора.

При покупке

Налог на само приобретение

Отдельного налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Учитывайте расходы на оформление и регистрацию, а также условия банковского расчёта.

При владении

Налог на имущество

Для физического лица обязанность зависит, в частности, от семейного дохода и объекта налогообложения. Для земли и имущества, используемого в деятельности, правила нужно оценивать отдельно.

При аренде

Подоходный налог, возможный НДС

Для сдачи жилья именно для проживания в определённых условиях применяется ставка 5% с дохода. Для коммерческого использования, управления через компанию и иных моделей порядок может отличаться; проверяем также вопрос НДС.

При продаже

Налог на доход от реализации

Важны срок владения, назначение и фактическое использование объекта, подтверждённые расходы и возможная предпринимательская деятельность. Налоговый результат рассчитываем под планируемую сделку.

Если вы живёте за пределами Грузии: дополнительно проверьте налоговые обязанности в стране своего резидентства и применимость соглашения об избежании двойного налогообложения. Действующие пороги и ставки налога на имущество уточняются для вашего случая на дату консультации.

Как работаем

От адреса объекта до регистрации права

Можно подключиться до выбора объекта или обратиться с уже полученным договором. Объём проверки определяем по вашей задаче.

Изучаем вашу цель

Проживание, аренда, перепродажа, строительство или получение статуса резидента — цель влияет на проверку и договор.

Проверяем стороны и объект

Изучаем реестровые и разрешительные документы, готовим выводы и рекомендации для принятия решения.

Согласовываем договор и расчёты

Работаем с условиями оплаты, передачи, ответственности, обременений и документами по доверенности, если покупатель за рубежом.

Сопровождаем подписание и регистрацию

Контролируем оформление сделки, регистрацию права и передачу объекта. При необходимости помогаем с налогами и последующей арендой.

Кейс JUST Advisors

Сопровождение сделки по приобретению земельного участка

Сопроводили сделку по приобретению земельного участка у нескольких физических лиц. Часть продавцов находилась в Грузии, часть за рубежом и участвовала в сделке через представителей по доверенности.

Объект находился в ипотеке. Расчеты были организованы с учетом поступления иностранной валюты на счет покупателя в грузинском банке, погашения существующего ипотечного обязательства и использования покупателем дополнительного банковского финансирования.

Мы обеспечили юридическую структуру сделки, проверку и оформление доверенностей, координацию расчетов с банками, снятие существующего обременения и регистрацию права собственности покупателя.

Обсудим ваш объект

Планируете покупку? Пришлите ссылку или кадастровый код

Расскажите, какой объект рассматриваете и на каком этапе находится сделка. Поможем определить объём проверки и следующие шаги.

Написать в WhatsApp ↗
Информация на странице носит общий характер. Правовая и налоговая оценка зависит от документов и обстоятельств конкретной сделки.