Имущественные права детей и сделки с участием несовершеннолетних
Ребенок в Грузии может быть собственником имущества: недвижимости, денежных средств, автомобиля, доли в компании, наследственного имущества, подаренного имущества, компенсаций и других активов.
Правоспособность физического лица возникает с рождения, а право быть наследником — с момента зачатия, если ребенок родится живым. Это прямо предусмотрено Гражданским кодексом Грузии.
Но наличие права собственности не означает, что ребенок может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Дееспособность несовершеннолетних
По Гражданскому кодексу Грузии совершеннолетие наступает с 18 лет. До этого ребенок не обладает полной гражданской дееспособностью, за исключением специальных случаев, например вступления в брак до 18 лет, когда лицо считается дееспособным.
Сделки несовершеннолетних зависят от возраста и характера сделки.
Малолетний ребенок не может самостоятельно выражать действительную волю по сделке: волеизъявление малолетнего является недействительным.
Несовершеннолетний от 7 до 18 лет может участвовать в сделках, но если для сделки требуется согласие законного представителя, договор без такого согласия будет зависеть от последующего одобрения родителя, опекуна или попечителя. Исключение — сделки, по которым ребенок получает только выгоду. Например, принятие подарка без встречных обязанностей обычно проще, чем продажа имущества ребенка или принятие на себя обязательств.
Как родители участвуют в сделках ребенка.
Родители являются законными представителями несовершеннолетнего ребенка. Они могут действовать от имени ребенка или давать согласие на сделку, но не в собственном интересе, а исключительно в интересах ребенка.
Это принципиально: имущество ребенка не является имуществом родителей. Родители не вправе распоряжаться квартирой, землей, автомобилем, долей или иным активом ребенка так, как будто это их личная собственность.
Если сделка ухудшает имущественное положение ребенка, создает для него риск, лишает его значимого актива или совершается в интересах родителей, а не ребенка, такая сделка может быть оспорена.
Когда обязательно нужно согласие суда.
Грузинское право прямо предусматривает судебный контроль за распоряжением имуществом ребенка.
Недвижимое имущество ребенка — квартира, дом, земельный участок, коммерческое помещение — может быть отчуждено или иным образом передано родителем либо другим законным представителем только в наилучших интересах ребенка и только на основании согласия суда. Это закреплено в статье 183 Гражданского кодекса Грузии.
То есть если квартира оформлена на ребенка, родитель не может просто прийти к нотариусу или в Публичный реестр и продать ее от имени ребенка. Сначала нужно получить согласие суда.
Аналогичное правило действует и для движимого имущества ребенка стоимостью более 1 000 GEL. Такое имущество может быть отчуждено родителем или другим законным представителем только в наилучших интересах ребенка и на основании согласия суда. Это предусмотрено статьей 186 Гражданского кодекса Грузии.
К такому имуществу могут относиться, например:
— автомобиль;
— дорогостоящее оборудование;
— ценные вещи;
— имущественные права;
— иные движимые активы ребенка стоимостью более 1 000 GEL.
Что проверяет суд.
Суд в таких делах не заменяет родителя в управлении имуществом ребенка, но проверяет, не нарушает ли сделка интересы несовершеннолетнего.
Обычно ключевой вопрос суда — становится ли положение ребенка после сделки хуже или лучше.
Суд может оценивать:
— зачем нужна сделка;
— соответствует ли цена рыночной стоимости имущества;
— получает ли ребенок равноценное имущество или деньги;
— куда будут направлены деньги от продажи;
— не действует ли родитель в собственном интересе;
— нет ли конфликта интересов между родителем и ребенком;
— не лишается ли ребенок единственного жилья или значимого актива;
— есть ли доказательства, что сделка действительно нужна ребенку.
Например, если родители хотят продать квартиру ребенка, чтобы купить ребенку другое жилье не хуже по условиям, суд может оценивать документы по обеим сделкам. Если же имущество ребенка продается для погашения долгов родителей, риск отказа существенно выше.
Конфликт интересов между родителем и ребенком.
Особенно осторожно нужно подходить к сделкам, где родитель одновременно действует от имени ребенка и имеет собственный имущественный интерес.
Например:
— родитель покупает имущество у ребенка;
— ребенок продает долю родственнику;
— имущество ребенка используется для обеспечения обязательств родителей;
— ребенок отказывается от права в пользу родителя;
— при разделе наследства родитель и ребенок являются наследниками одновременно.
В таких ситуациях простого родительского согласия может быть недостаточно. Может потребоваться участие суда, органа опеки и попечительства или назначение отдельного представителя/имущественного опекуна, чтобы интересы ребенка не были принесены в жертву интересам взрослых.
Гражданский кодекс предусматривает, что опекун является законным представителем подопечного и заключает необходимые сделки от его имени в его интересах, а несовершеннолетний от 7 до 18 лет совершает сделки с согласия попечителя, если сам по закону не вправе заключить их самостоятельно.
Если сделка совершена без нужного согласия.
Если сделка совершена без обязательного согласия законного представителя, ее действительность может зависеть от последующего одобрения. Но если закон требует специального разрешения — например, согласия суда на распоряжение недвижимостью ребенка или дорогим движимым имуществом, — отсутствие такого согласия создает серьезный риск недействительности сделки.
Гражданский кодекс прямо указывает, что сделка, совершенная без разрешения, является недействительной, если для такой сделки разрешение необходимо.
Для покупателя это тоже риск. Если он приобретает имущество ребенка без проверки судебного согласия, он может получить спорную сделку, проблемы с регистрацией или последующее оспаривание.
Практический вывод.
Если несовершеннолетний ребенок владеет имуществом в Грузии, особенно недвижимостью, родителям нужно заранее проверять не только форму сделки, но и необходимость обращения в суд.
Базовое правило такое:
— ребенок может быть собственником имущества;
— родители представляют ребенка, но не распоряжаются его имуществом свободно;
— недвижимость ребенка можно отчуждать только с согласия суда;
— движимое имущество ребенка стоимостью более 1 000 GEL также требует согласия суда;
— суд проверяет не удобство родителей, а наилучшие интересы ребенка;
— сделки без необходимого согласия могут быть признаны недействительными.
Для иностранцев это особенно важно, потому что ребенок может владеть имуществом в Грузии, даже если сам он не является гражданином Грузии. В таком случае грузинские правила о форме сделки, регистрации прав и судебном согласии все равно применяются к имуществу, находящемуся в Грузии.