Правовое регулирование оборота земель в Грузии: Полный гид
Всё о земельном законодательстве Грузии: узнайте ключевые аспекты права собственности и регуляции земель для местных жителей и иностранных инвесторов.
8 мая 2024
Шалва Гиоргадзе, Партнер, Адвокат
В Грузии земельное законодательство прошло значительные изменения, особенно после восстановления независимости. Понимание этих законов важно как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов, поскольку земля является ключевым ресурсом, который влияет на экономическое развитие страны и предоставляет множество возможностей для ведения бизнеса.
Земельное законодательство Грузии эволюционировало от строгого государственного контроля к более либеральной политике, которая способствует развитию частной собственности и земельного рынка. Основными законами, регулирующими земельные отношения, являются Гражданский кодекс Грузии, «Органический закон Грузии о собственности на сельскохозяйственные земли», «Закон Грузии об определении назначения земли и устойчивом управлении сельскохозяйственными землями» и другие нормативные акты.
Земельное законодательство Грузии эволюционировало от строгого государственного контроля к более либеральной политике, которая способствует развитию частной собственности и земельного рынка. Основными законами, регулирующими земельные отношения, являются Гражданский кодекс Грузии, «Органический закон Грузии о собственности на сельскохозяйственные земли», «Закон Грузии об определении назначения земли и устойчивом управлении сельскохозяйственными землями» и другие нормативные акты.
Основные законодательные акты
Гражданский кодекс Грузии:
- регулирует основания регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
- Устанавливает правила владения и использования земель сельскохозяйственного назначения, в том числе запреты для иностранных граждан и иностранных компаний.
- Регулирует вопросы, связанные с назначением земель, определяет категории земель сельскохозяйственного назначения и правила их изменения, принципы устойчивого управления землями сельскохозяйственного назначения.
- Определяет роль органов местного самоуправления в контроле за использованием земельных ресурсов.
- Устанавливает условия использования земельного участка под строительство, согласование архитектурного проекта и осуществления строительство.
Классификация и общие характеристики земельных участков в Грузии
Земельные участки в Грузии делятся на различные категории и назначения в зависимости от их географического положения, природных характеристик и законодательно установленного предназначения. Зонирование территорий определяет возможности использования земли, в том числе строительство и другие виды деятельности.
Каждая категория земель имеет свои особенности в плане прав собственности, возможностей использования и ограничений.
- Сельскохозяйственные участки:Эти земли предназначены как для аграрного использования, так и для приусадебного назначения. Здесь разрешено ведение сельского хозяйства, животноводства и выращивание сельскохозяйственных культур. А на приусадебных земельных участках разрешено строительство частных жилых домов. Иностранные инвесторы сталкиваются с ограничениями при попытках приобретении этих земель.
- Несельскохозяйственные участки:Эта категория включает земли для строительства многоэтажных домов, промышленных объектов, дорог, офисов и туристической инфраструктуры. Здесь возможна застройка в соответствии с градостроительными нормами и планами развития территории.
- Особо охраняемые территории:Охраняемые земли включают национальные парки и заповедники, где вся деятельность строго регулируется с целью сохранения природных ресурсов и биоразнообразия.
- Зоны с особым статусом:Курортные и историко-культурные зоны обладают особыми условиями для развития и защиты. В этих зонах разрешена застройка только по специальным проектам, которые должны соответствовать строгим требованиям охраны окружающей среды и культурного наследия.
Процесс регистрации земли и прав собственности, изменение категории земельных участков
Регистрация права собственности на землю в Грузии, а также обременений земельных участков осуществляется через Национальное агентство публичного реестра. По умолчанию, все нераспределенные земельные участки являются государственной собственностью и, если на них отсутствуют строения, относятся к землям сельхозназначения. В Грузии предусмотрена возможность приватизации земельных участков и изменения категории земельного участка.
Вы можете выбрать интересующий вас земельный участок на карте Грузии и мы проведем его правовую экспертизу.
Вам может быть полезно:
Особые условия для иностранных инвесторов и компаний
Иностранным гражданам и иностранным компаниям запрещено иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения, что связано с необходимостью защиты национальных интересов и сельскохозяйственных ресурсов страны.
Физическое лицо, НЕ являющееся гражданином Грузии, может приобрести землю сельхозназначения только в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию).
Юридические лица, партнерами которых являются иностранцы, могут приобрести земли сельхозназначения в собственность только, если доминантным партнером такой компании (владельцем более 51% доли в капитале) является гражданин Грузии или принадлежащая гражданину Грузии компания.
Оборот иных земель не ограничен, но может быть связан соблюдением дополнительных требований и условий, как в случаях с землями лесного и водного фонда.
Физическое лицо, НЕ являющееся гражданином Грузии, может приобрести землю сельхозназначения только в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию).
Юридические лица, партнерами которых являются иностранцы, могут приобрести земли сельхозназначения в собственность только, если доминантным партнером такой компании (владельцем более 51% доли в капитале) является гражданин Грузии или принадлежащая гражданину Грузии компания.
Оборот иных земель не ограничен, но может быть связан соблюдением дополнительных требований и условий, как в случаях с землями лесного и водного фонда.
Заключение
Понимание земельного законодательства Грузии открывает значительные возможности для инвестирования и развития бизнеса, особенно в аграрном и строительном секторах. Законы предусматривают как защиту прав собственности, так и механизмы регулирования для обеспечения устойчивого развития земельных ресурсов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Гражданский кодекс Грузии, «Органический закон Грузии о собственности на сельскохозяйственные земли», «Закон Грузии об определении назначения земли и устойчивом управлении сельскохозяйственными землями», Кодекс о местном самоуправлении, Кодекс территориального планирования, архитектурной и строительной деятельности Грузии.
Иностранным инвесторам запрещено покупать сельскохозяйственные земли, но они могут приобрести их через наследование или партнёрство с грузинскими гражданами.
Регистрация осуществляется через Национальное агентство публичного реестра после подачи соответствующих документов.
Сельскохозяйственные, несельскохозяйственные, особо охраняемые и зоны с особым статусом.
Да, но требуется соответствующее разрешение и соблюдение всех необходимых процедур.
Это национальные парки и заповедники, где деятельность строго регулируется для сохранения природных ресурсов.
Было полезно? Поделитесь своим мнением
Читайте также
