Правила выселения из помещений в Грузии

Можно ли выселить арендатора, кто и в каком порядке может это сделать, стоит ли обращаться в полицию и чего ожидать от такого обращения, как защитить свои права и разрешить вопрос цивилизованно ?

30 января 2024

Блог
→
Недвижимость
→
Правила выселения из помещений в Грузии

Можно ли выселить добросовестного или недобросовестного арендатора, кто и в каком порядке может это сделать, стоит ли обращаться в полицию и чего ожидать от такого обращения, как защитить свои права и разрешить вопрос цивилизованно — читайте в заметке.

Основные правила:

Только собственник имеет право требовать выселения
- Собственник, если его жилье занято без договора, в том числе, договор истек или расторгнут
- Арендодатель (если он является собственником) — если у него есть действующий договор на помещение
В каких случаях:
- Истек срок действия договора аренды, а арендатор не освобождает помещение. Даже, если он платит, собственник вправе требовать освободить помещение.
- Договор аренды расторгнут досрочно в соответствии с условиями договора, например: арендатор не платит, нарушает требования по целевому использованию помещения.

Ответы на возможные вопросы:

Если обратиться в полицию, она поможет?

— Нет. Единственным законным способом выселения является выселение на основании судебного решения силами судебных исполнителей.

2. Даже если я собственник, а в моей квартире устроили притон?

— Да, даже в таких случаях. Полиция может привлечь «захватчиков» к административной ответственности за нарушение общественного порядка, хулиганство или иные нарушения административного законодательства, но выселить не имеет права.

3. Сколько времени я могу потратить на получение судебного решения?

— Срок рассмотрения дела в первой инстанции в среднем от 6 до 12 месяцев. Если решение будет обжаловано, то в апелляции и в кассации дело рассматривается, как правило, по 6 месяцев в каждой инстанции. После вступления решения в силу возбуждается исполнительное производство. То есть на весь процесс может в среднем от 1 до 2 лет.

4. Будут ли судебные издержки? Я смогу их компенсировать? И услуги адвоката?

— Затраты в данном случае:

госпошлина за подачу иска в суд — 60 лари
жалоба, если потребуется, в апелляцию – по 150 лари / жалоба для физического лица
жалоба в кассацию — по 300 лари / жалоба для физического лица
возбуждение исполнительного производства не менее 1% от стоимости объекта недвижимости
также услуги почты на отправку копии иска в зависимости от региона

— Эти затраты при положительном судебном решении суд обяжет возместить ответчика.
Могут также возникнуть затраты на услуги переводчика и нотариуса, а также судебного исполнителя, если потребуется зафиксировать доказательства. Это невозмещаемые затраты
Услуги адвоката могут быть возмещены в пределах 4% от суммы иска на усмотрение судьи.

5. Что еще может потребовать собственник от «захватчика»?

— Возмещения убытков в виде неполученной арендной платы или в размере арендной платы, которую сам собственник платил, будучи вынужден проживать в съемной квартире.
Помните, что по этим требованиям будет уплачена отдельная пошлина (в первой инстанции) в размере 3% от взыскиваемой суммы и максимально 3000 лари, если ответчик физическое лицо.

6. Есть ли категории людей, которых невозможно выселить даже при наличии оснований? Или процедура их выселения максимально осложнена?

— Есть отдельные категории людей, выселение которых может быть осложнено:

несовершеннолетние
лица, стоящие на учете в социальном агентстве: малообеспеченные, инвалиды, многодетные семьи
те, у кого нет другого жилья
те, у кого нет источника дохода

7. Имеет ли значение, есть у собственника или «захватчика» гражданство Грузии или ВНЖ? Или порядок для всех один и права у всех одинаковые?

— Все равны.

Было полезно? Поделитесь своим мнением