Вложение денежных средств в недвижимость — распространенный способ, как минимум, — сохранения капитала, как максимум, — получения пассивного дохода или даже основание для получения вида на жительство и даже гражданства. Приобретение недвижимости в крупных городах и туристических центрах, а также на курортах — тренд нашего времени. Грузия с её уникальной туристической притягательностью all year round в числе лидеров этого тренда. Количество сделок с недвижимостью, заключаемых иностранцами, растет в Грузии на 40-50% ежегодно.
Популярностью пользуются квартиры в Тбилиси, причем как в старом городе, так и в современных спальных районах Ваке и Сабуртало. В зависимости от локации квартиры можно сдавать на долгий срок или посуточно, устраивать в них хостелы и апарт-отели. Любители активного отдыха делают ставку на курорты Гудаури и Бакуриани, а также прибрежные города Батуми, Чакви и Кобулети. Если говорить о бизнес-интересах, то популярностью у иностранцев пользуются земельные участки в курортной зоне и вблизи Тбилиси (как правило, для целей строительства отелей и объектов инфраструктуры), а также земли для организации производства (в том числе и земли сельхозназначения – порядок их приобретения особенный, поскольку НЕгражданам Грузии иметь в собственности земли сельхозназначения запрещено).
Грузия привлекает иностранных инвесторов не только географическим расположением и туристической харизмой.
- Безопасность. Грузия, согласно рейтингу NUMBEO, входит в пятерку безопасных стран в мире.
- Законность. В соответствии с результатами исследований “World Justice Project” Грузия занимает первое место среди стран восточной Европы и центральной Азии с точки зрения верховенства закона.
- Льготное налогообложение. Если ваш семейный доход в Грузии меньше 40.000 лари, вы не платите налог на недвижимость. Налоги в Грузии в целом не обременительны. Грузия согласно исследованиям, находится на 9 месте в мировом в рейтинге стран с самыми низкими налогами.
Как и в любом деле, в процессе приобретения недвижимости есть множество подводных камней и кажущаяся на первый взгляд легкость регистрации права собственности в Грузии может обернуться серьезным водоворотом в будущем. Как проверить чистоту объекта и продавца до передачи денег, выбрать оптимальную структуру сделки с точки зрения налоговых последствий, грамотно сформулировать договор с учетом особенностей грузинского законодательства, обеспечить сопровождение пост-продажных процедур (реконструкция объекта, изменение категории земли, заключение договора аренды) – об этом думает каждый серьезный инвестор.
Команда JUST Advisors здесь, в Грузии, думает вместе с вами об этом. Мы предлагаем Клиентам следующий алгоритм в сделках с недвижимостью:
- Юридическая проверка Продавца и объекта недвижимости.
- Оценка налоговых последствий бизнеса по использованию Объекта и предложение вариантов приобретения Объекта.
- Структурирование сделки по приобретению недвижимости, в том числе, с использованием таких инструментов, как предварительный договор купли-продажи, ипотека, обременение объекта обязательствами в пользу Покупателя, а также в ситуации, когда объект недвижимости не оформлен в собственность Продавца или находится под обременением.
- Структурирование сделки по сдаче недвижимого имущества в аренду, в том числе: оценка налоговых последствий сделки, согласование персонально-ориентированных договоров.
- Сопровождение всех операций с недвижимостью в Публичном реестре.
- Постановка на налоговый учет (как получателя дохода на территории Грузии) в Службе доходов Грузии.
- Эффективный учет доходов, полученных в Грузии, подготовка и сдача ежегодной налоговой декларации.
- Получение в Службе доходов Грузии справок, необходимых для налоговой службы в стране вашего проживания.
- Консультирование и сопровождение процедуры получения ВНЖ в Грузии через владение апартаментами.
В том случае, если вы уже приобрели объект недвижимости и в процессе его эксплуатации возникли вопросы – судебно-претензионная практика Компании к вашим услугам.
JUST Advisors имеет долгосрочные партнерские отношения с сертифицированными аудиторами, оценщиками, проектировщиками и кадастровыми инженерами, маклерами и дизайнерами.
Напишите нам, мы подробно ответим на все вопросы и с удовольствием будем полезны Вам на территории Грузии.
